Nieruchomości w cenach transferowych – grunt to rzetelne uzasadnienie!

Radosław Chudy

Sprzedaż działki, aport, leasing czy najem nieruchomości wewnątrz grupy kapitałowej często traktowane są jako naturalny element reorganizacji lub jednorazowe zdarzenia gospodarcze. Jednak z perspektywy cen transferowych, to transakcje o wysokiej wartości, które niemal automatycznie przekraczają progi dokumentacyjne (2 mln zł lub 10 mln zł).

O czym warto pamiętać, planując lub dokumentując takie działania?

• Progi dokumentacyjne bywają mylące – w zależności od tego, czy mamy do czynienia z aportem, czy sprzedażą środka trwałego, limity mogą się istotnie różnić. Interpretacje organów podatkowych rzucają na to ciekawe światło.
• Operat szacunkowy to nie wszystko – choć wycena rzeczoznawcy jest kluczowym dowodem, dla organów podatkowych to często dopiero punkt wyjścia. Pełne bezpieczeństwo zapewnia dopiero rzetelna, wielowymiarowa analiza porównawcza i szersze uzasadnienie biznesowe.
• Najem i leasing pod lupą – przy umowach wieloletnich warto regularnie sprawdzać, czy historyczne stawki wciąż odpowiadają aktualnym realiom rynkowym.

Nieruchomości to obszar specyficzny, gdzie rynkowość warunków warto oceniać wieloaspektowo – od celu wyceny, przez zapisy w umowach przedwstępnych, aż po kwestie refakturowania mediów.

Cały artykuł dostępny tutaj.