Przepis o MDS dopiero wszedł w życie, a już czeka go nowelizacja

Patrycja Rosikoń

Miejsca doraźnego schronienia (MDS) – nowe wyzwanie dla inwestorów

Od 1 stycznia 2026 roku proces inwestycyjny w Polsce zyskał nowy, istotny element. Mowa o obowiązku projektowania miejsc doraźnego schronienia (MDS) w kondygnacjach podziemnych budynków użyteczności publicznej oraz mieszkalnych wielorodzinnych.

Choć przepisy wynikające z ustawy o ochronie ludności i obronie cywilnej weszły w życie niedawno, praktyka już teraz pokazuje, że wymagają one doprecyzowania. Właśnie trwają prace nad nowelizacją, która ma odpowiedzieć na realne problemy interpretacyjne, z jakimi mierzą się inwestorzy i projektanci.

Co warto wiedzieć o nadchodzących zmianach?

Obecnie procedowany projekt ma na celu wprowadzenie większej elastyczności i jasności w stosowaniu nowych przepisów. Najważniejsze kierunki zmian to:

1. Precyzyjne zasady obliczania pojemności MDS – jasne wytyczne już na etapie projektowania.

2. Możliwość stosowania rozwiązań zamiennych – jeśli standardowe wymogi techniczne są niemożliwe do spełnienia w danej lokalizacji.

3. System odstępstw i wyłączeń – przewidziano progi (np. powierzchnia garażu czy liczba lokali), poniżej których obowiązek projektowania MDS nie będzie stosowany.

Nowe obowiązki formalne i rygor karny

Warto pamiętać, że od początku 2026 roku do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć oświadczenie dotyczące obowiązku wykonania MDS.

Co istotne – oświadczenie to składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej.
Wątpliwości budzi również fakt, że organy mogą wymagać takich dokumentów nie tylko przy nowych wnioskach, ale także w sprawach w toku oraz przy procedowaniu pozwoleń zamiennych.

Zapraszamy do lektury artykułu Patrycji Rosikoń, który ukazał się na rp.pl, gdzie autorka szczegółowo opisuje wpływ tych regulacji na rynek budowlany oraz omawia status prac legislacyjnych.