Sprawa sądowa o odszkodowanie za naruszenie ograniczonego prawa rzeczowego

Sprawa

Klient został pozwany przez właścicieli nieruchomości władnącej o odszkodowanie z uwagi na naruszenie ograniczonego prawa rzeczowego w postaci służebności, ujawnionego w księgach wieczystych.  Służebność obejmowała zakaz określonych inwestycji i prowadzenia określonej działalności na nieruchomości obciążonej.

Co zrobiliśmy

dokładnie zbadaliśmy stan faktyczny sprawy,

przeanalizowaliśmy okoliczności przemawiające na korzyść Klienta i zgromadziliśmy argumenty pomocne do odparcia roszczenia, pomimo możliwości powołania się na zarzut przedawnienia – nie zaniedbaliśmy także wskazania na inne aspekty tej sprawy;

Jaki był efekt?

• ostatecznie sąd podzielił naszą argumentację, że dla ważności samej służebności istotne jest zrealizowanie przez nią celu, którym jest zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej, zwiększenie tej użyteczności nie może być jednak rozumiane jako subiektywna korzyść jednego, konkretnego podmiotu, będącego aktualnym właścicielem nieruchomości władnącej; jeśli dodatkowo na nieruchomości władnącej nie zlokalizowana została żadna infrastruktura uzasadniająca ocenę, że zakaz określonej działalności na nieruchomości obciążonej mógłby przynieść korzyści także kolejnym właścicielom – przesądza to o nieważności służebności; sąd uwzględnił także zarzuty dotyczące braku legitymacji naszego Klienta w tej sprawie oraz przedawnienia
• roszczenia wobec naszego Klienta zostały oddalone