Transformatory a podatek od nieruchomości – SKO uchyla decyzję organu

Monika Bilska

Burmistrz Miasta Świebodzice wszczął wobec naszego Klienta postępowanie podatkowe w zakresie podatku od nieruchomości za 2025 r. Organ określił zobowiązanie w wysokości wyższej niż zadeklarowana.

Kluczowy element sporu? Opodatkowanie transformatorów

Spółka wyłączyła z podstawy opodatkowania m.in. transformatory i rozdzielnice znajdujące się wewnątrz budynków, uznając, że stanowią element instalacji energetycznej budynku, a nie odrębne budowle. Organ I instancji przyjął odmienne stanowisko i zakwalifikował je jako budowle podlegające opodatkowaniu od wartości. Sprawa trafiła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Wałbrzychu.

SKO uchyliło decyzję Burmistrza i wskazało, że przed rozstrzygnięciem o opodatkowaniu konieczne jest jednoznaczne ustalenie, czy transformatory i rozdzielnice stanowią element instalacji zapewniającej możliwość użytkowania budynku zgodnie z jego przeznaczeniem. Jeżeli tak – jako części składowe budynku nie podlegają odrębnemu opodatkowaniu.

To rozstrzygnięcie ma istotne znaczenie praktyczne 

• Transformator znajduje się dziś praktycznie na terenie każdej większej nieruchomości komercyjnej czy przemysłowej. Spór o jego kwalifikację może przekładać się na realne, często wieloletnie obciążenia podatkowe.

• W tej samej sprawie SKO zakwestionowało również sposób ustalenia statusu portierni kontenerowej, podkreślając, że samo posadowienie na betonowym podłożu nie przesądza jeszcze o trwałym związaniu z gruntem.
Widzimy wyraźnie, że mimo nowelizacji przepisów w 2025 r. kwestie infrastruktury technicznej – w tym transformatorów – nadal są przedmiotem sporów i postępowań podatkowych

Na początku lutego Monika Bilska przeprowadziła webinar podsumowujący pierwszy rok obowiązywania nowych zasad opodatkowania nieruchomości . Jednym z głównych tematów były właśnie obiekty i instalacje trudne do jednoznacznej kwalifikacji, w tym infrastruktura techniczna.

Nagranie jest dostępne do obejrzenia w naszej Akademii Sendero – link w komentarzu.

Jeżeli w Państwa organizacji funkcjonuje transformator, warto upewnić się, czy jego status podatkowy został prawidłowo przeanalizowany.
W tym obszarze różnica interpretacyjna może oznaczać bardzo konkretną różnicę w podatku.